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绿城溢价34%竞得浙江温岭宅地,三四线城市项目开盘表现超预期

糖心vlog 热点 2025-04-03 1 0

在上海、杭州等核心一二线城市厮杀抢地的房企们,并未放弃三四线市场。

4月2日,浙江省台州市温岭市成功出让一宗住宅地块。绿城中国旗下的温岭绿嘉置业有限公司经过66轮竞价,以8.12亿元的总价竞得温岭市XQ050202地块,成交楼面价13932元/平方米,溢价率34.44%。

出让文件显示,该地块位于温岭市城西街道中心大道南侧、横湖北路西侧,规划为住宅用地兼容城镇社区服务设施用地和商业用地;土地出让面积40196平方米,规划建筑面积58284.2平方米,容积率1.45,建筑限高80米;起始价6.04亿元。

这是绿城中国时隔3个半月在温岭再度出手。2024年12月18日,温岭市城西街道横湖北路西侧、汇龙路北侧XQ080311商住地块成功出让,竞得人为温岭绿嘉置业有限公司,地块成交价4.7680亿元,成交楼面价10178元/平方米。该地块用地面积16730平方米,规划为商品住宅用地,容积率约为1.0。

近日,绿城中国行政总裁郭佳峰在业绩沟通会上表示,绿城在聚焦一二线核心城市外,会持续关注浙江省内三四线城市的投资机会,适量下沉到经济较好的地级市和县,做一些改善类的产品。

“浙江省的地级市大家可能不了解”,郭佳峰举例称,“像义乌,绿城开发的合院都能卖到65000元/平方米,台州的17层的房子每平方米能卖到5万多元”。

郭佳峰介绍,绿城中国2024年获取的42个项目里,5个位于三四线城市,全部位于浙江省内,包括嘉兴、义乌、台州以及余姚;这些项目的开盘表现均超预期且实现了双位数的利润。

去年获取的三四线城市项目获利颇丰。郭佳峰透露,去年在这些(三四线城市的)项目的拍地过程中是见不到央企的,因为他们的策略都在大城市核心区块,“但是今年我们已经看到了,看到了他们都来争了,他们看到了我们这些项目获利颇丰,所以也忍不住跟我们一起来竞争。”

对此次成交的地块,中指院分析称,地块所处城西板块现状投资价值较高。交通便利,邻近地铁S1线,多条公交线路环绕,且距离温岭第一人民医院地铁站仅1.5千米。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3千米范围内聚集了方城小学教育集团(城西校区)、温岭市实验学校、三甲医院温岭市第一人民医院(总院区)、购物中心银泰百货(温岭店)等生活配套。景观资源方面,周边有湖畔公园、阳光体育公园等100个公园景点。

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